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原标题:商品房销售面积15个月来首次正增长

浏览次数:153 时间:2019-11-13

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尽管房地产开发投资增速在前4个月加速放缓,但楼市仍在4月份出现回暖迹象。

前四个月,房屋新开工面积同比降幅收窄至17.3%。商品房销售面积同比下降5.0%,较前三个月9.2%的跌幅大幅收窄。

4月当月,全国商品房销售面积同比增长7.0%,为2014年年初以来首次正增长;销售额同比增长13.3%。

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国家统计局投资司高级统计师王宝滨今日解读称,

商品房销售市场出现回暖迹象,主要受三方面因素影响。一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现;二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高,市场回升明显;三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模,加大促销力度。

但民生宏观仍对房地产前景表示忧虑:

考虑到刚需和改善型需求双放缓,销售难见真正拐点,销售若不带动库存有效其化,未来房地产投资增速还将下行。

房地产开发投资的表现令分析人士担忧。前四个月,全国房地产开发投资同比名义增长6.0%。前三个月为增长8.5%,已经为2009年以来最低水平。

光大宏观点评称,地产销售有所改善,但向地产投资的传导举步维艰。

四月地产单月投资增速下滑至0.5%,比三月低了6个百分点。四月单月地产销售面积同比增速回升至7%,是销量连续负增长15个月后首次正增长。30大中城市的地产销售增速更高。看起来,地产政策的放松对地产行业还是起到了明显的刺激作用。不过,土地购置面积和新开工增速仍然处在大幅负增长状况,地产投资到位资金也仍然负增长,这都迟滞了销售复苏向投资的传导。

从房地产投资来看,尽管330新政后,房地产销售出现明显恢复,单月销售增长出现7%增长,但新开工累计下滑依然达到17.3%、土地购置面积累计下滑扩大至32.7%的负增长,因此从领先指标来看,未来房地产投资的回升需要很长时间。从原因来看,地产尚对于前景销售回升持续性看法谨慎、资金到位率低仍是主要制约因素。数据反映开发商到位资金在1——4月的累计增速依然为2.5%的负增长。

结合4月疲弱的贸易数据,经济下行风险正在增加,二季度GDP增速将低于7%预计央行会维持更加宽松的货币政策基调,我们维持年内还会降息25个基点,降准100个基点以上的看法。

今年以来,房地产扶持政策频出。3月30日,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例降至四成,对于使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

在上述“330新政”出台后,各地即进入地方细则落地的高峰期。先后有浙江、辽宁、上海、江苏等地出台新的公积金政策,且“330新政”出台后不到一个月,北京、上海、广州和深圳四大一线城市已经全部调整了已有的公积金政策。

5月10日的央行降息也会降低房企融资成本,改善资金基本面状况。中新社援引中国指数研究院分析结论称,去年11月以来,央行已多次降准降息,宽松政策释放的流动性应已传导至房地产行业。从加权平均贷款利率中也可以看出,一般贷款加权平均利率由2014年9月的7.33%降至6.92%,房地产企业融资成本有所降低。

在楼市新政和降准降息等多重利好下,开发商4月份销售业绩出现暴增态势。招商、保利、万科、恒大、龙湖和碧桂园等龙头房企公布的销售数据显示,这些企业销售额多数出现同比大幅增长,涨幅在30%-60%之间。

不过,上述房企前四个月的销售业绩大多出现同比下滑。《上海证券报》报道称,由于前4月推盘不足和销售不畅,5、6月份将成为房企重要的出货窗口。尤其是在5月10日最新一次降息之后,房贷利率已经创出新低,开发商势必借此机遇加快推盘节奏“抢收”。

国家统计局公布的部分详细数据如下:

1-4月全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%;前值增长8.5%。

1-4月房屋新开工面积35756万平方米,下降17.3%,降幅收窄1.1个百分点。

1-4月商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。

1-4月商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。

截止4月末,商品房待售面积65681万平方米,比3月末增加682万平方米。

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